Испанский курорт Марбелье вот уже в течение многих лет находится в центре внимания, как туристов, так и инвесторов. У этого интереса есть несколько причин, отличающих это место и делающих его необыкновенно привлекательным для отдыха и бизнеса. Во–первых, это, конечно же, географическое расположение. Юг Испании, сочетание неповторимого андалузского колорита с новейшими достижениями цивилизации (прекрасные дороги, ближайший аэропорт находится всего лишь в часе езды и является одним из крупнейших транспортных узлов страны, что позволяет добираться до своего «испанского дома» из любого города Украины без особых проблем). Во–вторых, это престижность курорта – здесь давно обосновались арабские шейхи и голливудские звезды, здесь находятся современнейшие гольф–поля и теннисные корты, модные дискотеки и бутики самых именитых дизайнеров мира. В третьих, это неповторимый марбельский микроклимат, какого нет больше нигде в Испании – на протяжении всего года держится достаточно ровная температура (горная гряда закрывает Марбелье от холода, идущего с материка, а африканские ветры приносят тепло круглые год), зимой здесь не холодно, а летом не жарко. Среднее количество солнечных дней, приходящихся на долю «города прекрасного моря» — именно так переводится название Марбелье с испанского – составляет не менее 320 ежегодно, и даже если с утра пошел редкий дождик, после обеда небо обязательно засияет солнцем. Поэтому именно Марбелье выбирают для места постоянного жительства те, кто хочет наслаждаться солнцем круглый год – во время «низкого сезона» сюда, например, стекаются все профессиональные гольфисты Европы, ибо только здесь поля остаются сухими, а температура воздуха — комфортной для игры.
Помимо вышеперечисленных факторов, которые можно отнести к объективным, существует еще и «влияние момента» — сейчас фактор массовой застройки играет лишь на руку покупателю недвижимости в Марбелье. Почему? На других побережьях Испании, где жилье изначально было более «бюджетным», застройщики сейчас переживают «кризис жанра» — цены на жилье постепенно стабилизируются. И уже не так просто продать новостройку «посередь чиста поля», как это часто происходит – жизнь в новоотстроенных прибрежных поселках кипит лишь в сезон, а с октября по апрель закрываются даже супермаркеты. Эта проблема совершенно не грозит Марбелье, где благодаря мягкой зиме круглый год живут не только испанцы, но и иностранные резиденты. Огромной популярностью это место пользуется, например, у британцев и скандинавов, поэтому здесь не стоит так остро, как в других частях Испании, и языковой вопрос, который может сильно усложнить жизнь «новоселам». И именно благодаря не спадающему спросу повсеместное падение цен на недвижимость в ближайшем будущем вряд ли коснется Коста-дель–Соль, где по–прежнему 90% новостроек выкупаются еще на стадии постройки. При этом было бы серьезной ошибкой считать, что жилье в Марбелье рассчитано лишь на наиболее обеспеченную прослойку населения. Стоимость квадратного метра «марбельского рая» почти не отличается от стоимости новостройки в Киеве – можно подобрать себе квартиру или дом по цене от 2000 евро за квадратный метр. И это будет действительно высококачественное жилье, соответствующее всем европейским стандартам. Стоит отметить, что испанские банки охотно идут на финансирование жилья и легко предоставляют кредит до 60% от его стоимости даже нерезидентам страны. Ипотечные ставки здесь по–прежнему гораздо ниже, чем практически везде в Европе. Это делает покупку доступной не только олигархам, но и многим представителям среднего класса.
О выгодности инвестиций в недвижимость здесь говорит и тот факт, что Испания уже много лет прочно занимает третье место в мире по рентабельности вложений капитала в жилье. Посудите сами – приобретенную недвижимость можно сдать в аренду без малейших проблем: если выбрать более легкий вариант и сдавать ее круглогодично, не беспокоясь о смене жильцов, то плата (двух–спаленную квартиру легко сдать за 700 евро в месяц) будет покрывать ипотеку в банке. А если уделять вопросу сдачи немного больше внимания или нанять управляющего собственностью, то в месяцы высокого сезона эта же квартира будет сдаваться за те же 700 евро. Но уже в неделю. Чем дороже собственность, купленная вами, тем больше дохода она приносит, при этом, не дешевея, что защищает инвестиции владельца не хуже сейфа в швейцарском банке. Если клиент не прибегает к ипотечному финансированию, то происхождение средств покупателя совершенно не интересует банковские институции страны – в этом смысле приватность сделки защищена законодательно. Да и в случае ипотеки единственное требование властей – подтверждение платежеспособности клиента на время финансирования. Этим подтверждением часто становится все та же купленная недвижимость.
Не последнюю роль играет и престижность вложения – по пальцам одной руки можно пересчитать европейские курорты, сравнимые по элитарности с Марбелье, а в Испании конкурентов ей просто нет. Пригород Марбелье Пуэрто–Банус отделяет от города так называемая «Золотая Миля», где расположены самые дорогие отели и особняки с собственными гольф–полями и вертолетными площадками и где происходят наиболее изысканные вечеринки страны. Сам же Пуэрто–Банус известен элитарным яхтенным портом и рекордной концентрацией «Феррари» и «Ламборджини» на душу населения. Недвижимость здесь стоит существенно дороже, но это вполне понятная цена принадлежности к действительно высшему классу – купивший виллу в Пуэрто Банусе запросто может заполучить в соседи, например, Шона Коннери или Антонио Бандераса.
Посередине между виллами в Пуэрто–Банусе и небольшими квартирками в многоэтажных домах лежит наиболее популярный среди инвесторов сегмент рынка – это так называемые таунхаусы, двух–трехэтажные дома с отдельным входом, но имеющие общую с соседними стену. Чаще всего подобные дома образуют закрытые кварталы с общим бассейном или даже несколькими, частной стоянкой, внешней стеной и охраной. Это подобие коттеджного поселка дает ощущение большей приватности, чем квартира и при этом по цене существенно ниже отдельной виллы, что и вызывает стойкий спрос на этот вид жилья.
Еще один несомненный плюс покупки жилья в Испании по сравнению с тем же Крымом. Обладание недвижимостью здесь дает ее владельцу и его семье право на нахождение в стране до 180 дней в году, то есть снимает все визовые проблемы, связанные с Шенгенской зоной, а также серьезные облегчения бюрократических процедур в случае, если вы захотите получить здесь вид на жительство.
Немалые средства были вложены в то, чтобы создать на Коста-дель–Соль зону благоприятствования зарубежным инвестициям, и эти средства окупаются постоянным притоком покупателей и арендаторов недвижимости. Их нужды обслуживают риэлтеры любых национальностей, и если вы всерьез настроены на покупку жилья в Марбелье, обязательно стоит воспользоваться услугами русскоговорящего риэлтера, который поможет не только избежать бюрократических проволочек, но и проследит за правильностью оформления всех бумаг. Несмотря на гостеприимство и приветливый нрав, испанцы славятся своей небрежностью в оформлении документов, что в итоге может обойтись потенциальному покупателю жилья существенно дороже стоимости услуг агентства. Риэлтеры же не только помогут сориентироваться среди предложений недвижимости разных ценовых категорий, но и внимательно проследят за тем, чтобы продавец или застройщик оплатил свою часть налогов и перевел необходимые документы на имя покупателя. В общем, будут с клиентом от начала и до конца. Вам же останется только жить в своем новом доме у «прекрасного моря» на Береге Солнца и наслаждаться каждым днем.